Marge d'un chantier

En résumé. Attention aux deux façons de compter : 30 % ajoutés au coût ne font que 23,08 % du prix de vente. Sur 1 000 € de coût, le prix est de 1 300 € HTVA, soit 1 573 € TVAC à 21 %.

Comment c'est calculé

• Coût de revient = matériaux + heures × coût horaire chargé + sous-traitance + autres frais, augmenté des frais généraux.
• Marge sur le prix de vente : prix = coût ÷ (1 − marge). Majoration du coût : prix = coût × (1 + majoration). 30 % de majoration = 23,1 % du prix de vente ; 25 % du prix de vente = 33,3 % de majoration.
• Le coût horaire chargé comprend le salaire brut, les cotisations patronales et les autres coûts liés à l'ouvrier : il est plus élevé que le salaire horaire.
• TVA à 21 % en règle générale. Taux de 6 % pour la rénovation d'une habitation de plus de 10 ans utilisée comme logement privé, facturée à l'utilisateur final, si toutes les conditions sont réunies ; démolition-reconstruction : 21 %, sauf exceptions.
• Autoliquidation : pour des travaux immobiliers facturés à une entreprise assujettie qui dépose des déclarations périodiques, la facture ne porte pas de TVA, mais la mention obligatoire.

Outil d'aide au calcul : il ne remplace ni la norme, ni le dossier technique du fabricant, ni le contrôle par une personne habilitée.

Questions fréquentes

Quelle différence entre marge et majoration ?

La marge sur le prix de vente se calcule sur le prix (marge ÷ prix) ; la majoration se calcule sur le coût (marge ÷ coût). 30 % ajoutés au coût ne représentent que 23,1 % du prix de vente.

Comment calculer le prix d'un chantier pour une marge de 25 % ?

Prix = coût de revient ÷ (1 − 0,25). Pour 2 222 € de coût, le prix est de 2 962,67 € HTVA.

Quand appliquer la TVA à 6 % sur un chantier ?

Pour la rénovation d'une habitation de plus de 10 ans utilisée comme logement privé et facturée à l'utilisateur final, si toutes les conditions du SPF Finances sont réunies. Sinon, 21 %.