Matériaux, heures, sous-traitance et frais généraux donnent le coût de revient. L'outil en déduit le prix pour la marge visée, ou la marge réelle d'un prix déjà fixé, avec la TVA.
En résumé. Attention aux deux façons de compter : 30 % ajoutés au coût ne font que 23,08 % du prix de vente. Sur 1 000 € de coût, le prix est de 1 300 € HTVA, soit 1 573 € TVAC à 21 %.
Comment c'est calculé
Coût de revient = matériaux + heures × coût horaire chargé + sous-traitance + autres frais, augmenté des frais généraux.
Marge sur le prix de vente : prix = coût ÷ (1 − marge). Majoration du coût : prix = coût × (1 + majoration). 30 % de majoration = 23,1 % du prix de vente ; 25 % du prix de vente = 33,3 % de majoration.
Le coût horaire chargé comprend le salaire brut, les cotisations patronales et les autres coûts liés à l'ouvrier : il est plus élevé que le salaire horaire.
TVA à 21 % en règle générale. Taux de 6 % pour la rénovation d'une habitation de plus de 10 ans utilisée comme logement privé, facturée à l'utilisateur final, si toutes les conditions sont réunies ; démolition-reconstruction : 21 %, sauf exceptions.
Autoliquidation : pour des travaux immobiliers facturés à une entreprise assujettie qui dépose des déclarations périodiques, la facture ne porte pas de TVA, mais la mention obligatoire.
Outil d'aide au calcul : il ne remplace ni la norme, ni le dossier technique du fabricant, ni le contrôle par une personne habilitée.
Questions fréquentes
Quelle différence entre marge et majoration ?
La marge sur le prix de vente se calcule sur le prix (marge ÷ prix) ; la majoration se calcule sur le coût (marge ÷ coût). 30 % ajoutés au coût ne représentent que 23,1 % du prix de vente.
Comment calculer le prix d'un chantier pour une marge de 25 % ?
Prix = coût de revient ÷ (1 − 0,25). Pour 2 222 € de coût, le prix est de 2 962,67 € HTVA.
Quand appliquer la TVA à 6 % sur un chantier ?
Pour la rénovation d'une habitation de plus de 10 ans utilisée comme logement privé et facturée à l'utilisateur final, si toutes les conditions du SPF Finances sont réunies. Sinon, 21 %.